去年还在打1.8万元/平米广告的亲民知识城板块,随着地铁14号线和21号线开通在即的步伐,在售洋房已经悄然迈入3万/平的大关。板块内货量最大的绿地城5月20号将推出最后两栋住宅,户型为85-140平的三四房户型单位,目前定价2.2万元/平米。

  开发商透露,这两栋住宅销售完毕后,绿地城的住宅产品将全部售 罄,明年将主推商业和办公产品。此外,剩余4个均价约2万元/平米的在售大盘,包括万科幸福誉、时代天韵、中泰天境花园,以及招商雍景湾,除了招商雍景湾刚开售之外,其余几个已经即将进入尾货阶段。

  小编在时代天韵踩盘时获悉,本期在售项目目前仅剩少量尾货,小区下个月将推出全新产品,价格会定在3万元/平米,预期未来该项目产品总价基本在300-400万元。

  除了这几个在售项目外,另有处于待售状态的新盘康大和龙湖双珑原著,其中前者并没有洋房产品。至于向来定位高端的龙湖双珑原著则有售洋房产品。这两盘将在年中推出,其中后者的洋房估计会高于同区产品售价。

  在售项目产品丰富多样

  知识城洋房开始迈入3万+时代

  尽管知识城早期都以刚需产品为主,但近期一些改善型、豪 华型的产品也在推售。目前知识城板块除了85-140平不等的普通高层洋房的在售户型外,还有不少丰富度高,密度较低的产品。值得一提的有:

  招商雍景湾的130平米小高层户型,罕有地将改善型大户型做成小高层,与高层洋房作区分,每栋大约5-6层,两梯两户,电梯直接入户,楼距开阔、感觉非常私密;

  招商雍景湾项目  招商雍景湾项目

  时代天韵135平的4房单位,为时代地产的升级版产品,间隔方正、卧室开阔、装修的橱柜、水龙头等也使用了国外产品,感觉非常舒适。

  时代天韵项目  时代天韵项目

  至于广州绿地城,本次推出的4房单位产品更是对空间进行了充分利用,有高度的灵活性。其中单位内墙均可拆除,让房客可以按需求改造。客厅与饭厅间更有双阳台,南北对流,通风及向阳度极高,十分惬意。

  广州绿地城项目  广州绿地城项目

  另外,别墅产品方面,招商雍景湾、双珑原著和康大龙祥汇都将有出售。这是由于开发商对知识城的前景非常看好,所以,都对产品的更新和设计投入了很多的精力。

  双珑原著项目  双珑原著项目

  康大龙祥汇项目  康大龙祥汇项目

  根据最新报价,目前知识城板块售价最低的为已在推售尾盘阶段的中泰天境花园,最低售价为1.9万元/平,在售户型为建面130平的四房单位,单位最高总价为273万元;

                   

  招商雍景湾虽然目前在售的普通户型售价为2.1万元/平起,但是小高层户型售价早已达到3万+元/平。

  根据克而瑞数据,截至现在知识城板块共有包括上述5个在售楼盘在内的11个住宅项目,其中4个早已售 罄,分别是合景天峻广场、勤天·智品上城、腾飞园中新里和知识城的安置房项目。

  目前该板块在售项目洋房的最高总价为招商雍景湾的390万元。5个项目目前仍有合计3696套住宅在售。

               

  3万/平还可以买哪几个外围区的板块?

  根据克而瑞数据,今年4月广州一手住宅的网签均价表明,黄埔区现在的均价已仅次于番禺区。那么现在知识城大户即将迈入3万关卡,这个价钱还可以买到哪里呢?

               

  按照楼市最新报价,3万元/平的价钱可以买到番禺区石基板块的亚运城大盘单位,以及长期置业热点排行广州区域前3的南沙区,位于金洲板块的碧桂园云麓半山和南沙湾板块的中交蓝色海湾。

 知识城板块成交记录持续骄人

  回顾近年来知识城板块的成交记录来看,它的房价迈入3万大关似乎并不太值得意外。

  克而瑞数据显示,广州1季度成交最好的楼盘就是位于知识城板块的广州绿地城,其更是夺得了克而瑞销售金额、销售面积和销售套数3榜单的三冠。即便是淡季4月单月至今,绿地城亦仍然位列广州项目销售金额和销售面积榜的前10。

  从2018年1月至今,根据克而瑞数据,黄埔区共售出一手住宅(含别墅)共3882套,排行广州11区中销售数量第2。其中,知识城板块占据的出售货量有1618套,达该区域销售套数的42%。

                            

                            

  今后,随着地铁、商业办公等物业配套设施的开通,知识城后市的攀升是毫无疑问的了。